Treba li mi dozvola za zakup ili podzakup moj dom
Da, trebat će vam dozvolu za iznajmljivanje stana. Ako planirate iznajmiti stan u najam, prvi je korak popričati sa svojim stanodavcem ili upravnog odbora vaše udruge zgradeAko je vaš program kojeg od njih odbio, Ne brinite, oni nisu konačni donose odluke. Ako vam se odbiti ste uvijek postoji mogućnost da isprobate svoje trupa u najam suda. Međutim, trebat će vam potpisali sporazum podzakup za njih probati ovaj posao. Sve dok imate dobar razlog za najam ili predati svoj stan i posjednik ima ikakvog opravdanog razloga odbije vaš zahtjev, vi ćete biti uspješni u vašu žalbu. Iz opravdanih razloga, zakup ili podzakup može se ovako kako to rade ili studiraju negdje drugdje ili u inozemstvu, suđenja suživota, dulje boravke u bolnicu ili dom za nemoćne i tako dalje, Imajte na umu da nisu svi stanodavci ili građevinskih organizacija, dozvolu za iznajmljivanje ili za pravne osobe, samo pojedinci. Stoga je vrlo važno za vas, da uspostavi vezu s njima, kao prvi korak, kako bi ste znali u kakav prostor se neće moći prodati svoju kuću. To je puno bolje razumiju, da se oni ne usuđuju dati odobrenje, kada ste na početku procesa, a kad ste pronašli kupca i spremni ste da se prijavite na točkasta linija.
Otkrili smo da ako imate produktivni a ne emocionalni dijalog s vlasnikom ili građevinske udruge, da je sporazum i rezoluciju, obično postiže.
Najam suradnje apartmani: traži dozvolu od udruge zgrade. Kuća: domaćin odlučuje Na zahtjev iznajmljivač se obvezuje da će pružiti stanar (kuća) ili dozvole zakupodavca ili zgrada udruge. Za vlasništvu daje u najam nekretninu može pokriti operativne troškove i kapitalne troškove.
Operativni troškovi mogu uključivati mjesečne naknade posvećuje udruga zadruga stanovanja, komunalnih usluga, kao i nagradu za trošenje.
Iako u zakonu nije navedeno, hipotekarni krediti naime, vlasnici nekretnina imaju pravo naplatiti naknadu za trošak kapitala, koji se u ovom trenutku smatra se da je oko četiri posto od tržišne vrijednosti stana. Ako je vaš dom je hyresrätt, možete polagati za ono što plaćate za stanarinu sebi - ako je imovina situacija. Zaposlenici koji se bave u Residensportalen svi registrirani najam brokera i regulirana brokerske zakona o vlasništvu Švedske. Po zakonu, mi nemamo pravo dati uputa ili pozovite na razini najamnine.
Tko je odgovoran za stanarinu i naknada.
U konačnici on je vlasnik stana ili kuće i glavni vlasnik ugovor o zakupu, koji je odgovoran za naknade i iznajmljuje. Stoga je vrlo važno pronaći dobar stanar i imaju profesionalnu i solidan je ugovor o najmu, osnovana za zakup ili podzakup. To će osigurati stanodavca od nekih rizika koji su uključeni u najam. Dom bi trebao biti lijevo stanar razuman, životni standard.
Hyresrätt stan: potrebno odobrenje od stanodavca
On također mora biti profesionalno očistiti, što se može očekivati pri vraćanju vlasništva kuće nakon najma, kao dobro. Najma najmoprimac ima ekskluzivno pravo tijekom trajanja najma.
Posjednik ne smije ući u dom po želji bez suglasnosti stanara.
Iznimke od ovog pravila, ako postoje opravdani strah za hitnu ozbiljne štete lice ili imovinu, na primjer, požara, curenja vode i sl. Ako uđete u vlasništvo drugih razloga, vi ćete biti u kršenje ugovora o zakupu. Ako je domaćin će inozemstvu preporučuje da se odredi predstavnik sa punomoći u Švedskoj za rješavanje svih pitanja vezanih uz najam. Kopija odobrenja mora biti ovlaštene udruge zgrade, odnosno vlasnik zgrade.
Najmoprimac snosi odgovornost za brigu o kući i slijedite ugovora o zakupu, na primjer, na vrijeme plaća.
Najmoprimac je odgovoran za ponašanje bilo kojeg lica kod, gosti ili na drugi način. Ako stanar nije na odgovarajući način pridržavati se pravila i pridržavati se ugovora leasing, lettor ima pravo raskinuti ugovor i pokrene postupak za iseljenje. Koja su pravila za obavijesti. Za 'hyresrätter ili u privatnom vlasništvu nekretnina u vlasništvu tvrtke ili pojedinca koji se bavi druge nekretnine: ugovor o zakupu, koji imaju određeni rok ili samo nastavak vezati stanodavca u početnom razdoblju. Stanar uvijek ima pravo dati obavijest za tri mjeseca od zadnjeg dana u mjesecu, bez obzira na vrijeme trajanja zakupa. To pravo se primjenjuje bez obzira na druge odredbe ugovora i ne može se mijenjati. To je švedski zakon o zakupu i ne može se zaobići. Posjednik uvijek može odustati od svog prava rok obavještavanja i, stoga, može dopustiti stanar mora biti pušten iz ugovora prije isteka roka za obavještavanje. U ugovoru može biti predviđen duži rok upozorenja, ali onda se to odnosi samo na vlasnika, osim ako ugovor određuje kraći rok za obavijest odnosi se samo na stanara. Ako je ugovor na određeno vrijeme, nedostaju propisi koji uređuju prestanak ugovora o zakupu, ugovor se automatski pretvara neodređeno ugovor, kao pa, ako najmoprimac ostane u kući u roku od mjesec dana nakon završetka najma od derivata ugovora.
Mogu postojati posebne okolnosti, kada se ugovor raskida prije roka na bilo kojoj strani.
Za takve slučajeve se odnose oštećenja ili nedostaci kod kuće, što ga čini neupotrebljivim za život i u slučaju ako najmoprimac ozbiljno krši uvjete ugovora (sjever propuste u stanarinu, teška nepoznavanje pravila i propisa, i tako dalje). Te obavijesti o otkazu regulirano zakonom, kada, zašto i kako oni mogu biti hranjen. Privatnom vlasništvu, najmoprimac može dati jedan kalendarski mjesec obavijest i vlasnik tri kalendarska mjeseca, bez obzira na ugovorenog roka zakupa. Osim toga, stanari ne mogu pretpostaviti da je ugovor o zakupu se automatski produžiti i trebao bi izaći krajem ugovora, čak i ako oni nisu primili nikakvu službenu obavijest od zakupodavca. Koje su moje porezne obveze zakupodavca. Prihod od najma oporezuje i mora biti prijavljen policiji. To to je izvijestio o obliku web stranice skatteverket na K i čini s godišnje porezne obveze.
Savjetovanje stranice skatteverket za više detalja.
Trebam prilagoditi sporazum o odricanju od prava stanara smještaj. Ne, ako je vaša nekretnina spada pod privatni zakon. godine, a ne vlasnik druge nekretnine iz svoje, da se iznajmljuju. Stanari 'hyresrätter' ili privatno vlasništvo nekretnina u vlasništvu profesionalni posjednik odmah ravno tzv 'stanište'. To pravo može biti poništeno na vremensko razdoblje u okviru sporazuma između stanodavca i stanara.
Takav ugovor je važeći u roku od četiri godine od početka ugovora o najmu bez pristanka najam suda, u sljedećim slučajevima, svako produženje ovog ugovora moraju biti odobreni najam suda.
Neuspjeh ne zahtijeva odobrenje za iznajmljivanje tribunala prilikom polaganja.
Jednu ili dvije obiteljske kuće, gdje je domaćin namjerava ili prijenos imovine, ali nije dio poslovni iznajmljivanje poduzeća.
Apartman najam, podnajam i glavni rentor namjerava.
Zadruga stan, koji se nalazi u podzakup ako domaćin namjerava ili prenijeti svoj udio u co-op.
Ugovor o KASKO pripremljen u dostupnom obliku.
Što formalnosti prilikom podnošenja obavijesti. Obavijest o raskidu ugovora o zakupu mora biti poslana preporučenom poštom na drugu stranu (najmoprimac ili najmodavac) adresa na ugovor najam, osim ako nije drugačije navedeno u pisanom obliku. O ukidanju obavijesti državnog koji je služio obavijest da je e-mail adresa je relativno, ako je obavijest o služio, zašto je hranio, kada je zadnji dan staništa, kontakt informacije, služi strane, služi strane potpis i prostor za blagovanje strane odobriti otkaz s njihovim potpisom. Datum registracije obavijest u poštanskom uredu je datum, u koju je služio član obavijesti.
Pročitajte više o obavijest švedski zakon o najmu je složen i ne preporuča se pokušati sastaviti ugovor o najmu, ako niste svjesni o zakonu (realtor ili odvjetnik, specijalizirana za pravu.
